कोल्हापूर येथे प्लॉटवर किती बांधकाम करता येते
UDCPR 2020, 30.01.2025 पर्यंतच्या सुधारणांसह
कोल्हापूर ही ‘ड’ वर्ग महानगरपालिका आहे. येथील बांधकामाला UDCPR 2020, म्हणजे महाराष्ट्राची एकत्रित विकास नियंत्रण व प्रोत्साहन नियमावली, 30.01.2025 पर्यंतच्या सुधारणांसह लागू आहे. खालील प्रत्येक आकडा Citiwise ने या नियमावलीवरून काढला आहे आणि त्यासोबत त्याचा नियम क्रमांक दिला आहे. तुमच्या प्लॉटचे नेमके क्षेत्र, रस्ते आणि शेजार देऊन Citiwise मध्ये पूर्ण अभ्यास तयार करता येतो. तो सध्या इंग्रजीत तयार होतो.
गुंठे आणि फुटांमध्ये
कोल्हापूर येथे जमीन सहसा गुंठ्यांत घेतली जाते आणि रस्त्याची रुंदी फुटांत सांगितली जाते. म्हणून या तक्त्यात 1 ते 10 गुंठ्यांच्या प्लॉटवर, 20 ते 60 फूट रस्त्यालगत, नियमांनुसार जास्तीत जास्त किती बांधकाम क्षेत्र अनुज्ञेय आहे ते चौरस फुटांत दिले आहे. एक गुंठा म्हणजे 1,089 चौ. फूट. हे आकडे निवासी झोनमधील, दाट वस्तीच्या क्षेत्राबाहेरील सदनिकांसाठी आहेत आणि त्यात अधिमूल्य (प्रीमियम) चटई क्षेत्र, टीडीआर आणि आनुषंगिक क्षेत्र समाविष्ट आहे (Table 6-G; Appendix A, Proforma I). प्रत्येक आकड्यावर टॅप केल्यास तो प्लॉट Citiwise मध्ये उघडतो.
| प्लॉट | 20 फूट रस्ता | 30 फूट रस्ता | 40 फूट रस्ता | 60 फूट रस्ता |
|---|---|---|---|---|
| 1 गुंठा 1,089 चौ. फूट | 1,917 | 3,485 टीडीआरशिवाय 2,788 | 3,920 टीडीआरशिवाय 2,788 | 4,356 टीडीआरशिवाय 2,788 |
| 2 गुंठे 2,178 चौ. फूट | 3,833 | 6,970 टीडीआरशिवाय 5,576 | 7,841 टीडीआरशिवाय 5,576 | 8,712 टीडीआरशिवाय 5,576 |
| 3 गुंठे 3,267 चौ. फूट | 5,750 | 10,454 टीडीआरशिवाय 8,363 | 11,761 टीडीआरशिवाय 8,363 | 13,068 टीडीआरशिवाय 8,363 |
| 5 गुंठे 5,445 चौ. फूट | 9,583 | 17,424 टीडीआरशिवाय 13,939 | 19,602 टीडीआरशिवाय 13,939 | 21,780 टीडीआरशिवाय 13,939 |
| 10 गुंठे 10,890 चौ. फूट | 19,166 | 34,848 टीडीआरशिवाय 27,878 | 39,204 टीडीआरशिवाय 27,878 | 43,560 टीडीआरशिवाय 27,878 |
राजारामपुरी, शाहूपुरी, ताराबाई पार्क आणि इतर विशेष क्षेत्रे
UDCPR ने कोल्हापूरच्या 42 क्षेत्रांना स्वतंत्र सामासिक अंतर दिले आहे आणि त्यांपैकी काहींना जास्त मूलभूत चटई क्षेत्र निर्देशांक दिला आहे (10.9.1, Table 10-B). या पानावरील आकडे सर्वसाधारण नियमांनुसार आहेत, म्हणून प्लॉट यांपैकी एखाद्या क्षेत्रात असेल तर त्याचे सामासिक अंतर आधी Table 10-B ठरवते. कोल्हापूरची विशेष क्षेत्रे (इंग्रजीत), प्रत्येकाचे प्लॉट आकार आणि सामासिक अंतर फूट व मीटरमध्ये.
लोक विचारतात ते प्रश्न
कोल्हापूर येथे 20 फूट रस्त्यावरील 1 गुंठा प्लॉटवर किती बांधकाम करता येते?
UDCPR 2020 नुसार 20 फूट रस्त्यालगतच्या 1 गुंठा (1,089 चौ. फूट) प्लॉटवर 178.06 चौ. मी. म्हणजे सुमारे 1,917 चौ. फूट बांधकाम क्षेत्र अनुज्ञेय आहे (Table 6-G). समोर 3 मी. आणि इतर बाजूंना 1.5 मी. सामासिक अंतर सोडल्यावर G+2 इमारत बसते आणि तिचे बांधकाम क्षेत्र 117.7 चौ. मी. होते (6.2.6; 6-D; 6.2.3(b); 6.2.3; 6.10.1).
कोल्हापूर येथे 30 फूट रस्त्यावरील 2 गुंठे प्लॉटवर किती मजले बांधता येतात?
या प्लॉटवर G+3, 12 मी. उंचीची इमारत बसते आणि तिचे बांधकाम क्षेत्र 332.68 चौ. मी. म्हणजे सुमारे 3,581 चौ. फूट होते (6.2.3, 6.2.6, 6.10.1). 30 फूट रस्त्यावर उंचीची मर्यादा 24 मी. आहे (6.10.1). या उंचीला लिफ्ट आवश्यक नाही (9.27.1).
प्लॉटचा काही भाग रस्ता रुंदीकरणात जात असेल तर काय मिळते?
20 फूट रस्त्यालगतच्या 2 गुंठे प्लॉटपैकी 20 चौ. मी. जागा रस्ता रुंदीकरणासाठी हस्तांतरित केल्यास 40 चौ. मी. विकास हक्क मिळतात, म्हणजे दिलेल्या जागेच्या दुप्पट (11.2.4). प्लॉटवरील अनुज्ञेय बांधकाम क्षेत्र दोन्ही स्थितीत 320.92 चौ. मी. राहते.
प्लॉट गावठाणात किंवा जुन्या शहरात असेल तर काय बदलते?
विकास आराखड्यात प्लॉट दाट वस्तीच्या क्षेत्रात (congested area) दाखवला असेल, तर 20 फूट रस्त्यावरील 1 गुंठा प्लॉटवर 178.06 ऐवजी 242.81 चौ. मी. बांधकाम क्षेत्र अनुज्ञेय आहे (Table 6-A). समोर 1 मी. सामासिक अंतर लागते आणि बाजूंना व मागे सामासिक अंतर लागत नाही (6.2.6; 6-B; Table 6-C; 6.1.1(vi)). प्लॉट या क्षेत्रात आहे की नाही हे विकास आराखडाच ठरवतो.
कोल्हापूर येथील विकास आराखडा आणि माझ्या प्लॉटचा झोन कुठे पाहायचा?
मंजूर विकास आराखड्यात, किंवा तो नसल्यास प्रादेशिक योजनेत, प्रत्येक प्लॉटचा झोन, सार्वजनिक कामांसाठी आरक्षित जागा आणि रुंद होणारे रस्ते दाखवलेले असतात. तुमच्या सर्व्हे किंवा सिटी सर्व्हे क्रमांकासाठी कोल्हापूर महानगरपालिकेकडे झोन दाखल्यासाठी अर्ज करा. त्यात अभ्यासाला लागणाऱ्या तीन गोष्टी मिळतात: झोन, आरक्षण आणि रस्ता रुंदीकरण. Citiwise कडे आराखड्याचे नकाशे नाहीत, म्हणून या गोष्टी दाखल्यावरूनच घ्याव्यात.
कोल्हापूर जिल्ह्यातील सर्व नियोजन प्राधिकरणे, एकाच पानावर.
हे आकडे केवळ व्यवहार्यता तपासण्यासाठी आहेत. अंतिम निर्णय तुमच्या नियोजन प्राधिकरणाचा असतो.